0901 83 82 83

Những cách xác định giá nhà đất trên thị trường hiện nay một cách chính xác nhất

Trên thị trường hiện nay đang có những thay đổi thất thường về giá cả nhà đất lên xuống thất thường, không được ổn định. Vì vậy Sealand sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết dưới để bạn có thể xác định được chính xác về giá cả Đất thị trường hi vọng bài viết dưới đây sẽ giúp ích được cho bạn.

Như thế nào là định giá nhà đất và tại sao phải định giá nhà đất

Hiện nay, tình hình giá cả của bất động sản lên xuống thất thường làm cho các nhà đầu tư khó khăn trong việc nắm bắt tình hình vì vậy việc định giá nhà đất rất quan trọng giúp ta nắm bắt được rõ giá bất động sản trên thị trường hiện nay tại thời điểm nhất định và rõ ràng, nếu không xác định rõ ràng được giá cả thì mọi việc làm sẽ không được hiệu quả và vấn đề này sẽ có thể gặp một số vấn đề rủi ro, trong việc mua nhà hay đầu tư một dự án nào đó, mức giá sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của chúng trong tương lai.

Những lý do cần xác định đúng giá thị trường

Khi xác định giá thị trường sẽ giúp cho nhà đầu tư có nhiều lợi thế hơn như:

+ Lựa chọn hợp lý đúng thời điểm giúp CĐT có thể đầu tư với số tiền tốt nhất và bán ra sẽ thu được lợi nhuận cao giảm tối thiểu những sự rủi ro trong vấn đề tiền bạc

+ Bên cạnh đó đối với việc định giá thị trường bất động sản chính xác sẽ giúp cho CĐT có thể đẩm bảo được giá trị của miếng đất đó một cách tốt nhất ở mọi thời điểm

Ý nghĩa của việc xác định giá đất theo thị trường

Về việc định giá bất động sản rất quan trọng nếu bạn là chủ sở hữu quy định giá mua, giá bán tài sản, bất động sản, điều này không mang tính bắt buộc bạn phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật nào. Những mức giá này sẽ do chủ sở hữu đưa ra phù hợp với thị trường thì khách hàng sẽ là người chấp nhận và mua nó nhưng nếu ngược lại giá cả không hợp lý thì khách hàng sẽ không hài lòng và chủ hữu sẽ không thể bán được

Trong xã hội hiện nay, Bất động sản đang chiếm ưu thế khá lớn trong đó việc nắm bắt và định giá đất là bước quan trọng không thể thiếu về việc định giá này nhà nước quy định sẽ có những mức giá thấp hơn nên trong giao dịch thị trường sẽ có rất ít thỏa thuận mua bán theo quy định của nhà nước. Tóm lại, việc định giá này là việc không thể thiếu vì đó là phương pháp nhận định được mức giá phù hợp với thị trường và nó ảnh hưởng rất nhiều đối với chủ đầu tư và cả khách hàng.

Về việc định giá đất theo thị trường chúng ta cần hiểu đơn giản như: người bán (chủ sở hữu) sẽ tự định giá để làm sao có thể bán được có mức giá tốt để có thể mang lại lợi nhuận cho mình và phù hợp thị trường, còn về phần người mua (khách hàng) sẽ là người định giá để làm sao mua được nhà, đất ở với mức giá hợp lý nhất xác định rõ để tránh mua bị cao giá hơn so với khu vực xung quanh đó, tại thời điểm đó.

Ý nghĩa của việc xác định giá đất theo nhà nước

Trong bất động sản việc đinh giá đất theo nhà nước rất ít thường sẽ là định giá theo kiểu mua bán thỏa thuận những hợp đồng tự do trên thị trường, nhưng không phải thỏa thuận mua bán nào cũng có thể làm như vậy được vì trong một số trường hợp quy định của nhà nước rất quan trọng như:

– Làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi: công nhận QSDĐ và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

– Làm căn cứ tính thuế sử dụng đất

– Làm căn cứ tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai

– Căn cứ tính tiền xử phạt VPHC trong lĩnh vực đất đai

– Tính tiền đền bù, bồi thường khi thu hồi, nhà nước gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai như (định giá đất rừng sản xuất, định giá đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất ao…)

– Căn cứ tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước nếu đất được giao đất có thu tiền sử dụng đất, cấp chứng nhận QSDĐ hay thẩm định giá đất thuê trả tiền một lần, định giá đất thuê trả tiền hàng năm hay xác định giá đất cho thuê 50 năm…

Vì vậy, nếu xét về ý nghĩa việc định giá đất theo nhà nước thì cách tính mức giá bất động sản sẽ rất khác nhau tùy theo mục đích thẩm định giá để mua bán tự do hay tính toán đến nghĩa vụ và quyền lợi của sở hữu nhà, được công nhận quyền sử dụng đất ở.

Hướng dẫn cách xác định giá đất thị trường chuẩn nhất

– Đầu tiên: khảo sát thị trường xung quanh, tìm hiểu giá cả và xác định vị trí của sản phẩm

Bạn cần tìm hiểu kĩ càng giá cả từ những vị trí chính xác và giá cả xung quanh lân cận dự án (miếng đất của mình) những thông tin khác nhau để tham khảo kĩ càng nó sẽ giúp ích rất nhiều khi khảo sát như vậy những điều bạn cần biết không chỉ là giá cả, vị trí, mà cũng cần quan tâm đến các yếu tố như môi trường, pháp lý, mức giá chuyển nhượng, điều kiện giao dịch,..

Và để có thể khảo sát biết được những thông tin trên một cách chính xác nhất, bạn nên tham khảo từ những mô giới chuyên nghiệp hoặc các đơn vị thẩm định giá đất uy tín để giúp bạn có những thông tin nhanh nhất và chính xác nhất

– Thứ hai: Tham khảo giá sản phẩm từ ngân hàng

Phương pháp này hiện nay đang là một phương pháp hiệu quả được rất nhiều người lựa chọn để sử dụng. Xác định giá nhà đất thị trường chính là xem bảng khảo sát nhà đất của các ngân hàng cũng như các công ty bất động sản.

Vì ngân hàng thông thường, giá trị định giá nhà đất sẽ thấp hơn giá trị thực khoảng 10 – 20%. Vì vậy bạn có thể hoàn toàn tin tưởng và tham khảo mức giá thẩm định của ngân hàng bên cạnh đó còn có thể vay vốn thế chấp tài sản nên thông qua việc thẩm định giá đất mà họ cho vay một mức nhất định nào đó.Bên trong tất cả các ngân hàng đều có đội ngũ thẩm định về bất động sản chuyên nghiệp cùng với những công đoạn, phương pháp tìm kiếm, kiểm tra và phân tích thị trường chuẩn xác nhất. Bên cạnh đó việc tham khảo thông tin từ những công ty bất động sản cũng là một giải pháp rất tốt.

– Thứ ba: Loại sản phẩm và khảo sát, so sánh

Nhà đất thị trường cũng phụ thuộc vào tình trạng của sản phẩm. Ví dụ như một căn hộ hoặc một chung cư cao cấp trình trạng của nó ra sao còn mới đã qua sửa chữa hay chưa đó là điều cũng ảnh hưởng rất nhiều đến việc quyết định mức giá nên bạn cần xác định kĩ xem tình trạng của sản phẩm đang ở mức độ nào để có thể thẩm định mức giá ở một cách hợp lý nhất

Cách cuối cùng là nhà đầu tư có thể thực hiện chính là tự bản thân mình khảo sát và so sánh. Nếu như việc khảo sát, so sánh có hiệu quả, bạn sẽ biết mức giá đất hiện tại ra sao có phù hợp hay không. từ đó có thể đưa ra được các quyết định tốt nhất để có thể quyết định xem mình nên đầu tư như thế nào thì hợp lý nhất.