0886.388.883

Như Thế nào được gọi là công chứng vi bằng và những lúc nên sử dụng

CÔNG CHỨNG VI BẰNG LÀ GÌ?

Trong trường hợp của bạn, chưa có sổ hồng nên không thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không thể ra phường làm thủ tục công chứng hợp đồng này được.

Vi bằng là biên bản do văn phòng Thừa Phát Lại tại địa phương cấp, ghi nhận: vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau. Trong trường hợp mua bán nhà, đất ở trên, văn phòng Thừa phát lại chỉ làm chứng việc giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua. Trong vi bằng còn ghi rõ: “Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan”.

Vi bằng do Thừa Phát Lại lập chỉ có giá trị chứng cứ trước tòa án và các quan hệ pháp lý khác, dùng để chứng minh việc các bên đã giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất… làm cơ sở để các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn thiện hợp đồng theo quy định của pháp luật, hoặc là cơ sở để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

Khi nào bản công chứng vi bằng có hiệu lực?

Theo quy định của Luật pháp hiện hành, công chứng vi bằng chỉ có hiệu lực khi được đăng ký hợp lệ tại Sở Tư pháp. Sau khi nộp ở Sở Tư pháp trong thời gian tối đa 2 ngày làm việc, công chứng vi bằng phải được đưa vào sổ đăng ký vi bằng ở văn phòng Thừa Phát Lại. Ngoài ra, trong trường hợp hồ sơ đăng ký làm công chứng vi bằng không đúng quy định hoặc không được gửi đúng thời hạn, Sở Tư pháp có quyền từ chối lập vi bằng trong đó nêu chi tiết lý do từ chối.

THỦ TỤC CÔNG CHỨNG VI BẰNG

Vi bằng được lập thành 3 bản chính:

Bản giao người yêu cầu.
Bản đăng ký và lưu giữ tại Sở Tư pháp tỉnh.
Bản lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về chế độ lưu trữ đối với văn bản.
Vi bằng là một tài liệu bằng văn bản (giống như biên bản). Kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, video, âm thanh. Trong tài liệu đó, Thừa phát lại sẽ mô tả, ghi nhận lại hành vi, sự kiện lập vi bằng mà đích thân Thừa phát lại chứng kiến một cách trung thực, khách quan.

Vi bằng sẽ là bằng chứng vững chắc bảo vệ nhằm phòng tránh những rủi ro pháp lý. Nếu các bên có phát sinh tranh chấp liên quan đến sự kiện, hành vi lập vi bằng thì tài liệu này có giá trị chứng cứ trước Tòa án.

Vi bằng được coi là hợp lệ khi được đăng ký tại Sở Tư pháp. Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng Thừa Phát Lại.
Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký nếu phát hiện thấy việc lập vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc phạm vi lập vi bằng, vi bằng không được gửi đúng thời hạn để đăng ký theo quy định. Việc từ chối phải được thông báo ngay bằng văn bản cho Văn phòng Thừa phát lại và người yêu cầu lập vi bằng trong đó nêu rõ lý do từ chối đăng ký.

Các trường hợp nên sử dụng công chứng vi bằng:

Khi cần làm chứng các hoạt động giao nhận tiền, tài sản, hoặc kiểm tra tình trạng tài sản trước và sau khi kết hôn, ly hôn, thừa kế
Kiểm tra tình trạng bất động sản khi mua, bán hoặc cho thuê
Làm chứng tình trạng nhà trước khi xây dựng công trình; hoặc tình trạng bất động sản xây dựng có bị lấn chiếm, sử dụng trái phép
Kiểm định các hành vi mua bán hàng kém chất lượng, hàng giả ở cơ sở kinh doanh
Xác nhận tiến độ thi công công trình bị chậm trễ; tình trạng công trình khi nghiệm thu
Kiểm chứng các hành động trái pháp luật, đưa tin không đúng sự thật hoặc chưa được sự cho phép của người trong cuộc ở một số ngành nghề như báo chí, truyền thông, phát thanh.
Làm chứng việc tổ chức các cuộc họp quan trọng của Đại hội đồng cổ đông, cơ quan, thậm chí là gia đình
Kiểm chứng các sự kiện pháp lý khác theo quy định của pháp luật.

03 trường hợp mất trắng nhà ở vì mua bằng vi bằng

1. Nhà ở là tài sản thế chấp tại Ngân hàng

Trường hợp này, nhà ở thuộc diện “ba chung” (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà; sau đây gọi gọn là “sổ hồng chung”) nên sau khi bán nhà cho nhiều người mua thì người đứng tên trên “sổ hồng chung” mang đi thế chấp tại Ngân hàng, trong trường hợp không có khả năng thanh toán thì Ngân hàng sẽ xiết nợ các căn nhà trên. Như vậy, những người mua nhà bị mất trắng tài sản của mình vào tay Ngân hàng.

2. Một nhà bán cho nhiều người

Hiện tại, các Thừa phát lại rất “dễ tính”, chỉ cần bản photo giấy tờ nhà thì họ sẵn sàng lập vi bằng để thu phí. Bởi vậy, người ta photo giấy tờ nhà ra thành nhiều bản rồi bán cho nhiều người khác nhau và ôm tiền cao chạy xa bay. Cuối cùng nhiều người mua lại đi tranh chấp 01 căn nhà.

3. Người thuê nhà, lấy nhà đi bán

Nhiều người vì lợi nhuận trước mắt mà bỏ qua thiệt hại trong tương lai, nên mua nhà giấy tờ tay với giá thấp nhưng cho thuê cũng bằng giá với nhà có sổ hồng (tỉ suất lợi nhuận cao). Đó cũng chính là mảnh đất màu mỡ để kẻ gian kiếm tiền, kẻ gian sẽ thuê nhà đó và tranh thủ trường hợp chủ nhà không cảnh giác (chủ nhà ở xa, chủ nhà lâu lâu mới đến…) và rao bán căn nhà mình đang thuê với giá rẻ bằng bản photo giấy tờ nhà (có thể tạo giả, hoặc xin chủ nhà một bản với lý do để làm thủ tục tạm trú…). Nhiều người ham của rẻ mà không biết “của rẻ là của ôi”, kẻ gian lấy tiền xong thì cao chạy xa bay, khi đấy chủ nhà và người mua nhà từ kẻ gian lại lao vào vụ tranh chấp mà không biết bao giờ sẽ xong.

 

 

Dự án Qi island Bình Dương / Căn hộ Venus Luxury Quận 5 / Dự án căn hộ Green Tower Dĩ An Bình Dương / Dự án biệt thự West Lakes Golf & Villa Long An / Căn hộ Tam Đức Plaza Quận 5 / Masterise Marina / Gem Sky World Đồng Nai / Dự án The River Thủ Thiêm Quận 2 / Prosper Phố Đông / Dự án The Aston Nha Trang / Dự án căn hộ Astral City Thuận An Bình Dương / Masterise Centre Point / http://canhomastericentrepoint.com/ / Dự án Anderson Park Bình Dương / King Crown Center /

Đối tác của chúng tôi: An Gia / Nam Long / Keppel Land / Danh Khôi Group / Khang Điền / Vinhomes / Eximland / Đất Xanh / Sonkimland / Sea Land / Masterise Group / Vạn Phúc Group / TTCLand / Sunshine Group / Novaworld /